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Veredicto Reducción del alquiler debido al ruido continuo del niño.
No se permite que los niños sigan balbuceando en el apartamento. Aunque el ruido de los niños puede considerarse como "socialmente adecuado", el Tribunal Federal de Justicia (BGH) falló en Karlsruhe en una decisión publicada el martes 12 de septiembre de 2017 (Ref.: VIII ZR 226/16). Si los inquilinos en la casa se quejan de los ruidos repetidos y persistentes de los niños y sus padres, no se debe presentar un informe detallado sobre el ruido como prueba de una reducción de la renta..
En este caso, el juez de Karlsruhe de no admisión reclama a un inquilino de Berlín. Ha sido inquilina de un apartamento de tres habitaciones en una casa de ocho familias en Berlin-Tiergarten desde 2004. A finales de 2012, cuando una familia con dos hijos que aún no estaban en edad escolar se mudó al piso de arriba, se terminó..
Editorial: Andrey Kuzmin - fotolia La mujer se quejó de que, desde entonces, los niños pequeños han estado causando ruidos masivos durante casi una a cuatro horas, casi todos los días y durante los períodos de descanso. Pisoteaban durante horas, saltaban, retumbaban o gritaban. Si es demasiado para los padres, también gritarían regularmente en voz baja..
El ruido y las vibraciones resultantes eran tan fuertes que las ollas en el estante se movían. Afectado por el ruido pero todo el apartamento. Los visitantes no se quedarían con ella por el ruido. Incluso un vecino con discapacidad auditiva puede escuchar el ruido sin un audífono.
El demandante redujo la renta en un 50 por ciento debido al impacto del ruido y los pagó solo con la reserva. En el tribunal, ella ahora exigió una buena suma de 9,000 euros del alquiler pagado por reserva del propietario.
El tribunal de distrito de Berlín determinó que incluso el ruido de los niños no se puede soportar sin límite. Aquí, sin embargo, el nivel razonable no se ha superado. Pertenece al desarrollo normal que los niños "se alejan" y se comunican en "lenguaje más fuerte". Que los padres insten a descansar, es una prueba de consideración..
Los bebés tampoco son capaces de argumentos verbales diferenciados, el tribunal de distrito. Por lo tanto, es bastante normal y común que se hagan sentir más fuertes. La información proporcionada por el solicitante es demasiado inexacta. La apelación contra el veredicto no fue permitida..
En su fallo del 22 de agosto de 2017, el BGH dictaminó que otra sala del tribunal de distrito debe tratar el caso nuevamente. Incluso si el ruido de los niños fuera considerado socialmente adecuado, los vecinos no tendrían que poder ofrecer todo. Era el mandamiento de razonable consideración mutua..
Aquí, el tribunal de distrito de la contaminación acústica no fue suficientemente investigado y por lo tanto violó el derecho del solicitante al derecho a ser escuchado.
Para las deficiencias recurrentes, tampoco es necesario que los inquilinos envíen un registro detallado de ruido. Es suficiente describir a qué horas del día, con qué frecuencia y durante qué período de tiempo ocurre el ruido. El tribunal de distrito podría haber escuchado a los testigos y verificar la clariaudiencia de la casa. Esto debe ahora compensarlo.
El BGH ya había dictaminado el 29 de febrero de 2012 que los inquilinos no tendrían que llevar un "Diario de ruido" debido al ruido constante (archivo: VIII ZR 155/11, notificación de JurAgentur desde el día de la sentencia). Los arrendatarios tendrían que aceptar celebraciones ocasionales o peleas ruidosas en el apartamento vecino como "socialmente adecuado", pero no como ruido y suciedad constante. Para un Mietminderung, una descripción del tipo, la duración, la frecuencia y las horas del día a partir del ruido. La presentación de un "protocolo" no podía exigir al propietario. FLE / mwo