Compartir:
Los residentes deben acordar aumentar los costos de jubilación
Karlsruhe (jur). Las casas de retiro y las casas de ancianos no pueden exigir un subsidio para el hogar más alto sin el consentimiento de sus residentes. Representa una discriminación inapropiada contra los consumidores, si los contratos de vivienda prevén un aumento parcial en el pago, el Tribunal Federal de Justicia (BGH) falló en Karlsruhe en una decisión publicada el viernes 3 de junio de 2016 (Ref.: III ZR 279/15). Solo cuando el residente rechaza el aumento deseado en las tarifas, el operador local puede reclamarlas mediante acción legal.
Por lo tanto, el BGH era el derecho de la Asociación Federal de la Federación de Consumidores (vzbv). Esto había demandado a un operador de un asilo de ancianos del área del Ruhr por omisión. Los escollos fueron los contratos de vivienda de la institución y las reglas de remuneración que contienen..
Los residentes deben ponerse de acuerdo para aumentar el costo de alojamiento. Imagen: Robert Kneschke-fotolia El subsidio para el hogar es, según la legislación social, establecido en acuerdos marco especiales con las autoridades para los residentes cuyo alojamiento es pagado por la oficina de bienestar social o el seguro de asistencia social. Sin embargo, el operador local reservó un aumento unilateral en el cargo por alojamiento, "si la base de cálculo anterior cambió" y el aumento es apropiado. Esto se aplica aún más a los residentes que pagan la vivienda de forma privada. El operador confió en la Ley de Contratos de Vivienda y Supervisión..
El Tribunal Federal de Justicia (BGH) detuvo este procedimiento con su sentencia del 12 de mayo de 2016. No está permitido un aumento de precios unilateral por parte del operador de la vivienda y perjudica de manera desproporcionada al residente. Al igual que en la ley de arrendamiento, donde un propietario requiere la aprobación del inquilino para un aumento de alquiler previsto, esto también se aplica a los residentes del hogar bajo la Ley de Contrato de Vivienda y Cuidado.
No solo los pagadores privados, sino también los residentes por cuyo alojamiento paga la oficina de bienestar social o el fondo de atención a largo plazo, deberían acordar un aumento salarial. Solo si el residente niega este consentimiento, el operador de la casa puede tratar de reclamar este tribunal.
La legislatura también tenía buenas razones para su nueva regulación legal de que los operadores domésticos no pueden establecer unilateralmente un aumento de tarifas. Aunque la Asociación Federal de proveedores privados de servicios sociales había advertido que los operadores domésticos ahora tendrían que quejarse cada vez que un residente negara su consentimiento para aumentar la tarifa. Esto llevaría a juicios innecesarios..
Sin embargo, el requisito del consentimiento estaba destinado a proteger a las personas mayores, a las personas que necesitan atención o con discapacidades, a las desventajas y a "satisfacer su deseo de más autodeterminación", dijo el BGH. El legislador quiere fortalecer a los consumidores como "partes negociadoras y contratantes iguales". Por lo tanto, el residente puede decidir si está de acuerdo con el aumento previsto en las tarifas o si, por ejemplo, hace uso de su derecho especial de rescisión. FLE / mwo