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Veredicto judicial No cancelación de la casa debido al uso personal en caso de enfermedad del arrendatario
La enfermedad del arrendatario puede evitar la terminación por uso personal
En un fallo judicial reciente, se aclaró que la terminación de un apartamento puede fallar debido a sus propias necesidades, por lo que el peligro ha existido causando riesgos para la salud del inquilino.
Problemas de salud graves
Hace unos dos años, el Tribunal Federal de Justicia (BGH) en Karlsruhe dictó una sentencia en la que se aclaró que los propietarios no pueden simplemente poner a un inquilino en riesgo de problemas graves de salud. El tribunal de distrito de Munich ahora ha emitido un juicio similar y recientemente publicado.
De acuerdo con una sentencia del tribunal de distrito de Munich, una terminación debida a una necesidad propia causó que los peligros de salud existenciales del inquilino fracasaran. (Imagen: BillionPhotos.com/fotolia.com) Demanda del propietario despedido
Según una comunicación reciente, el tribunal de distrito de Munich desestimó el 28.09.2017 la demanda contra un inquilino de 52 años por el desalojo de su apartamento alquilado de un dormitorio en Munich-Langwied y se entregó al propietario pidiendo su propio uso.
Según la información, la pareja que se quejaba del área de Dingolfing-Landau había adquirido el apartamento alquilado al acusado en 1998 en agosto de 2016 para prestarles a su hija de 21 años que estudiaba en Munich para el semestre de invierno 2017.
En base a este uso propio, anunciaron al inquilino en octubre de 2016 al 31.07.2017..
Sin embargo, la demandada se opuso al despido, afirmando que padecía un trastorno depresivo y un trastorno de ansiedad y que la pérdida de vivienda y el entorno familiar podría agravar aún más su enfermedad, lo que sugiere un suicidio agudo..
Amenaza existencial
La hija de la demandante declaró en su testimonio que había planeado seriamente sus estudios posteriores en Munich antes de graduarse.
El acusado declaró en el tribunal, ya que sus jóvenes padecen problemas de salud mental y ya han buscado muchos fracasos para un apartamento de reemplazo.
El psiquiatra, que había sido escuchado en el tribunal y había estado tratando al acusado durante varios años, declaró que la paciente tenía la vista, su refugio, i. su hogar y su entorno familiar, tener que abandonar su hogar como una amenaza existencial, y su mudanza empeoraría su condición, tanto en términos de su depresión como de su trastorno de ansiedad.
El peligro de la ideación suicida en el caso de que tuvieran que abandonar el departamento, estima el experto debido a la preexistencia durante años, no al 100 por ciento, sino incluso con tratamiento hospitalario o al menos con un apoyo médico especialmente unido durante una mudanza. una.
Dureza inaceptable
El juez responsable en el tribunal de distrito de Munich dio en el resultado del derecho del acusado.
"La testigo declaró con credibilidad que sus padres habían comprado el apartamento para darle un buen comienzo a sus estudios. El hecho de que la testigo no mirara el apartamento en disputa es asombroso, pero para el tribunal, según el testigo, el testigo dijo que no había oportunidad de hacerlo y que su confianza en sus padres es tan alta que definitivamente se detendría en uno de ellos para su apartamento seleccionado, al menos comprensible. "La opinión del cliente se ha traducido automáticamente del alemán.
Según el juez, la tenencia es a pesar de la finalización efectiva de la necesidad personal debido a la solicitud de la gema del demandado. §§ 574 I, 574 a I, II BGB continúan indefinidamente.
"La terminación del contrato de arrendamiento, en la sentencia del Tribunal de Primera Instancia, le da al acusado un grado inaceptable de dificultades, que no puede justificarse incluso a la luz de los intereses legítimos de los demandantes. El acusado no puede evacuar ".
El juicio es ahora final
Como lo explicó el juez, hay un desalojo "si el inquilino se debe a su condición física o mental no puede encontrar un departamento de reemplazo y mudarse allí o si la condición de salud o la situación de vida general del inquilino se vería agravada significativamente por la mudanza donde incluso un riesgo grave de deterioro grave puede justificar el supuesto de dificultades inaceptables ".
El juez continuó: "Los años de enfermedades de salud mental de los acusados podrían curarse durante el tiempo en que fueron ingresados en una clínica para prevenir el suicidio, pero el tribunal dictaminó que después de varias terapias en los últimos nueve años Las fases estables solo ocurrieron en períodos de tiempo extremadamente manejables, como lo describió el testigo y después de que el testigo ha clasificado las perspectivas de éxito de un pronóstico de tratamiento conductual de un año bastante reservado. (...)
Desde el punto de vista de la corte, la diferencia decisiva entre la hija de la demandante y la demandada es que la hija de 21 años de la demandante no tiene una enfermedad mental y se encuentra actualmente al comienzo de su vida académica, lo que ofrece muchas oportunidades para personas saludables desde el punto de vista de la corte. "El interés de los demandantes en obtener la vivienda debe ser, por lo tanto, menos favorable al interés del demandado en la preservación de la vivienda, lo que es fundamental para evitar que su salud se deteriore debido a la reubicación".
La sentencia del tribunal local de Munich del 28.09.2017, número de expediente 433 C 10588/17, después de rescindir la apelación desde el 18.12.2018 final.
Según la información, el experto psiquiátrico (adicional) encargado por el tribunal de apelación confirmó la evaluación de primera instancia del colega que lo atiende. (Ad)